Diez puntos que revisar antes de firmar un contrato de construcción

1. 01

   Alcance por partida, no por frase

   Qué incluye y qué excluye cada partida, con cantidades y especificaciones. Un anexo de alcance vale más que diez páginas de declaraciones generales.

2. 02

   Planos con versión y fecha

   Qué juego de planos rige, quién los aprueba y qué pasa si aparece una versión nueva. Sin eso, cualquier cambio se discute dos veces.

3. 03

   Precio y reajustes

   Precio base, fórmula de reajuste y hechos que lo disparan. Si el reajuste queda abierto, el cliente pierde el control del costo.

4. 04

   Cronograma con hitos

   Fechas por etapa, no una fecha final. Los hitos permiten medir el atraso antes de que sea irreparable.

5. 05

   Penalidad por atraso

   Monto, tope y forma de acreditarla. Una penalidad sin procedimiento es una cláusula decorativa.

6. 06

   Protocolo de cambios

   Orden escrita antes de ejecutar, con precio y plazo del cambio. Ejecutar primero y discutir después es el origen más común de los reclamos.

7. 07

   Garantías y cómo se ejecutan

   Retención, fianza o fideicomiso, con el procedimiento de cobro definido. Una garantía sin mecanismo de ejecución no protege a nadie.

8. 08

   Recepción y subsanación

   Acta de recepción, observaciones y plazo para corregir. Lo que no se observa al recibir se discute después con peritaje y a costa del propietario.

9. 09

   Seguros y terceros

   Pólizas exigidas, montos y quién responde frente a terceros. Un accidente en obra puede terminar en el patrimonio del propietario.

10. 10

    Controversias y terminación

    Peritaje previo obligatorio, foro o arbitraje, causales de terminación y liquidación final. Definirlo en frío evita decidirlo en el peor momento.

Si su contrato ya está firmado y el conflicto empezó, la revisión se hace con el expediente en la mano: qué se pactó, qué se ejecutó y qué se puede probar. Ese es el primer paso antes de demandar.