Arbitraje · Construcción
Arbitraje de construcción: liberación de $1.7M para el propietario
La constructora reclamó $1.7M por trabajos adicionales y atrasos. La defensa se centró en que los cambios se ejecutaron sin orden escrita y en que el cronograma ya estaba comprometido antes de esos cambios.
El conflicto
Al cierre de la obra, la constructora presentó un reclamo por trabajos adicionales, mayores cantidades y atrasos imputados al propietario. El sustento era una carpeta de correos y órdenes verbales.
Lo que estaba en juego
El pago de $1.7M y, sobre todo, el precedente: aceptar cambios sin documento convertía cualquier obra futura en un riesgo abierto para el propietario.
La estrategia
Se reconstruyó la secuencia de los cambios con la bitácora, las actas de reunión y la correspondencia, y se pidió peritaje para separar el trabajo realmente adicional del que ya estaba en el alcance contractual. La prueba se ordenó por partida, no por afirmación.
El resultado
El tribunal arbitral liberó al propietario del pago reclamado. El caso se sostuvo en la ausencia de órdenes escritas y en la trazabilidad del cronograma.
En obra, lo que no está escrito no existe: la orden de cambio es la prueba, no la constancia de buena fe.