Bienes y posesión
Ocho pasos para recuperar un inmueble ocupado
Recuperar un inmueble no empieza con una demanda, empieza con una decisión: qué vía corresponde y qué se puede probar. Elegir mal cuesta meses y honorarios que no se recuperan.
- 01
Fijar la fecha de la ocupación
Cuándo entró el ocupante y en qué condición. Es el dato que ordena todo lo demás y el que suele faltar.
- 02
Revisar el título y el registro
Escritura, historia registral, gravámenes y anotaciones. Sin título inscrito la estrategia cambia por completo.
- 03
Documentar la posesión
Actos continuos, mejoras, servicios pagados, testigos y documentos municipales. La posesión se prueba con hechos, no con afirmaciones.
- 04
Elegir la vía
Reivindicatoria si se discute el dominio, interdicto si se protege la posesión, desalojo si la ocupación deriva de un contrato. Cada una tiene su prueba y su plazo.
- 05
Preparar medidas urgentes
Cuando hay riesgo de deterioro, despojo o venta a terceros, la medida cautelar importa más que la sentencia.
- 06
Presentar con prueba completa
Un expediente incompleto se convierte en una cadena de incidentes. La prueba se ordena antes de presentar, no después.
- 07
Negociar en paralelo
Muchos casos se resuelven con un acuerdo de salida con plazo y garantía. Litigar y negociar no son caminos excluyentes.
- 08
Ejecutar la resolución
Lanzamiento, entrega material y coordinación con autoridades. Una sentencia sin ejecución no devuelve el inmueble.
Si el inmueble está ocupado ahora, el primer paso es ordenar la prueba y decidir la vía. Esa conversación define si el caso dura meses o años.